Quel statut pour devenir conseiller en immobilier en 2016?

Le métier d’agent mandataire en immobilier diffère de celui de conseiller en agence principalement par son statut juridique. En effet, contrairement à l’agent immobilier classique, le mandataire n’est pas salarié mais complètement indépendant. Il existe cependant plusieurs statuts juridiques pour exercer le métier d’agent mandataire en immobilier, chacun présentant des avantages et inconvénients.

Auto entrepreneur

Depuis sa création en 2009, plus d’un million de travailleurs indépendants bénéficient aujourd’hui du statut d’Auto-entrepreneur. C’est un régime souple qui convient aux personnes souhaitant se lancer à leur propre compte dans l’immobilier ou passer d’un statut de salarié en agence à celui d’indépendant. Le statut d’Auto-entrepreneur est très intéressant du fait de sa grande simplicité notamment sur le plan comptable. Avec un régime fiscal particulier il permet d’être exonéré de certaines taxes (TVA, CVAE et CFE) et de faciliter la déclaration d’activité afin d’encourager la création d’entreprise. L’Auto-entrepreneur peut continuer à percevoir ses indemnités chômage jusqu’à sa 1ère vente. Avec ce régime il est impossible de déduire ses frais de déplacement et ses frais de téléphone, relativement importants dans cette profession. Le chiffre d’affaire est limité à 32 900 euros ce qui constitue un inconvénient majeur pour les agents immobiliers. Cependant ce seuil peut être dépassé pendant deux années consécutives.

Agent commercial

L’agent commercial en immobilier est un travailleur indépendant inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Il peut représenter un agent ou une agence immobilière disposant d’une carte professionnelle et ne peut représenter une entreprise concurrente sans l’accord de son mandant. Aucun diplôme n’est requis pour exercer cette profession et le contrat peut être à durée déterminée ou indéterminée. L’agent commercial est complètement indépendant et peut choisir de travailler à son domicile. Ce statut permet de récupérer la TVA sur les dépenses faites dans le cadre de l’activité (déplacements, téléphone…) et il n’y a aucune limitation en termes de chiffre d’affaires. En revanche, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un expert-comptable car ce statut implique certaines démarches administratives, juridiques et comptables assez complexes.

Portage salarial

Le portage salarial est un système qui permet d’avoir les avantages du statut de salarié tout en restant indépendant.

En tant que mandataires en immobilier vous êtes libre de choisir la société de portage que vous souhaitez. L’agent est donc salarié de cette société qui va prendre en charge toutes les démarches administratives liées à son activité. Il est cependant entièrement autonome dans sa façon de prospecter ou de négocier. Etant salarié, l’agent bénéficie d’une bonne couverture sociale et peut continuer à cotiser pour les allocations chômage. Néanmoins, ce service n’est pas gratuit et les agents faisant appel à une société de portage doivent verser un pourcentage (dégressif de 10% à 5%) sur leur Chiffre d’affaires réalisé.

Si vous êtes intéressé par le portage salarial, le réseau d’agent Sextant France recommande la société FCI Immobilier, principale société de portage salarial en immobilier avec 900 négociateurs en portage.

N’hésitez pas à visiter leur site pour de plus amples informations : www.fci-immobilier.com