Catégories
Booster votre activité

“Charm prices”: comment vendre au meilleur prix

Étudier la psychologie du consommateur permet de mieux déterminer les prix de vente des propriétés. Depuis une vingtaine d’année des études scientifiques montrent l’influence des nombres ayant la terminaison « 9 ». Sextant vous livre une des techniques d’influence les plus efficaces qui permettent de vendre au meilleur prix.

La terminaison « 9 » : l’effet d’attractivité

Il existe une influence réelle des prix à terminaison « 9 » sur les comportements d’achat. Une étude menée par Schindler et Kibarian en 1996 montre qu’un prix se terminant par un nombre comportant le chiffre « 9 » déclenche chez le consommateur le sentiment de faire une bonne affaire. Cet effet d’attractivité est donc indispensable à intégrer lorsqu’il s’agit de déterminer un prix de vente initial. Un prix se terminant par « 9 »pousse le consommateur à dépenser plus car il a l’impression de saisir une opportunité. Au contraire, lorsque le prix initial se finit par « 0 », le consommateur réalise un rapprochement avec un bien de prestige, de grande qualité.

Plus précisément dans le domaine de l’immobilier

Selon une étude menée par Allan et Dare en 2004, la terminaison « 9 » s’applique directement aux transactions immobilières. En effet, l’impact d’une terminaison « 9 » avec un prix initial sur le montant de la transaction finale est manifeste. Sur 22 000 transactions, les prix à terminaison « 9 » utilisées au départ aboutissent à des prix de transaction, au final, plus élevés.

Exemple : selon la même étude, pour un prix initial affiché de 99 900 dollars le prix après négociations a été de 93 000 dollars. Au contraire, pour un prix initial affiché de 100 000 dollars le prix après négociations a été de 91 000 dollars.

Venez appliquer cette méthode chez Sextant !

Depuis sa création, Sextant France est considéré comme le leader incontesté de la vente de biens immobiliers en France auprès d’une clientèle étrangère. Sa dimension internationale permet la mise en valeur des mandats sur la scène internationale et ainsi de faciliter la vente des propriétés. Être mandataire chez Sextant France c’est bénéficier d’un réseau qui rayonne sur l’ensemble de la France et qui propose un large panel de biens immobiliers.

Sextant privilégie la signature de mandats exclusifs auprès de ses mandataires. Chez Sextant, ce mandat « privilège », tant pour les vendeurs que pour Sextant France, garanti à son signataire un investissement supérieur de la part de son agent afin de récompenser sa confiance dans une vente rapide au meilleur prix.

Sextant France poursuit son développement sur l’ensemble du territoire français et reste à la recherche de mandataires expérimentés à la recherche d’une structure à la hauteur de leur expérience. Si vous souhaitez recevoir une brochure ou être recontacté par la personne en charge du recrutement chez Sextant France, merci d’envoyer un email accompagné d’un CV à recrutement@sextantfrance.fr.

Catégories
Booster votre activité

La saison de ski débute en Août chez Sextant !

Un réseau avec des avantages concurrentiels uniques pour nos agents mandataires

Sextant France étant le seul réseau de mandataires en immobilier à répondre aux attentes d’une clientèle aussi bien francophone qu’anglophone, cette dernière étant assistée par notre équipe bilingue basée à Londres, notre société présente des avantages concurrentiels uniques vous permettant de développer votre réseau localement et de répondre à une demande beaucoup plus importante qu’avec tout autre réseau traditionnel.
En effet, répondant à la demande d’une clientèle internationale et française, le nombre de clients est mécaniquement plus élevé, ce qui génère au sein de Sextant France un volume de ventes supérieur à la moyenne de tout autre réseau immobilier.

Une clientèle internationale attirée par les stations de sports d’hiver françaises durant la saison de ski

Chaque année des milliers de touristes étrangers et notamment britanniques envahissent nos stations de ski. La demande n’a jamais été aussi forte dans les départements de Haute-Savoie, de Savoie et de l’Isère pour des appartements et des chalets dès la fin du mois d’Août.
La clientèle internationale recherche parfois des biens d’exception dans les stations les plus réputées du monde telles que : Megève, Courchevel, Chamonix ou encore Val d’Isère. C’est pourquoi Sextant propose désormais une offre gratuite dédiée aux biens de Prestige.

Une nouvelle offre gratuite dédiée aux biens de Prestige

En complément de son important réseau de partenaires en France comme à l’international (anglais, russes, chinois…), le groupe Sextant vient de mettre en place une offre gratuite dédiée aux biens de Prestige supérieurs à 1M€ qui permet aux mandataires de publier leurs biens de Prestige sur des sites tels que Belles Demeures ou Lux Résidence ainsi que sur tout un panel de sites et portails étrangers dédiés à cette clientèle bien spécifique.
Cette nouvelle offre permet d’atteindre une clientèle différente de celle utilisant les portails plus traditionnels dans le cadre de leur recherche immobilière – C’est également une source de revenus complémentaires pour les mandataires Sextant France qui travaillent ce type de biens immobiliers.
En plus de cette nouvelle offre exclusive, le groupe Sextant dispose depuis de nombreuses années de son propre site Internet de Prestige: www.sextant-prestige.com, mettant en avant la sélection de biens de Prestige, et destiné à une clientèle internationale (le site est traduit en 7 langues)

Vous souhaitez rejoindre notre réseau?

Vous êtes motivé, avez une expérience réussie en tant qu’agent commercial en immobilier, négociateur salarié en agence ou mandataire dans un réseau concurrent dans la vente de biens immobiliers dans les stations de ski des Alpes, et vous souhaitez développer votre réseau local en rejoignant notre réseau international?
Dans ce cas, n’hésitez pas à nous envoyer votre candidature (CV + Lettre de motivation) à recrutement@sextantfrance.fr et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais pour un entretien téléphonique.

Catégories
Connaître les droits et statuts

L’arme secrète de Sextant : la remontée automatique des annonces sur Le bon Coin

L’arme secrète de Sextant : la remontée automatique des annonces sur Le bon Coin

Sextant propose désormais la remontée automatique en tête de liste des mandats exclusifs sur le Bon Coin !

Sextant a conscience de l’importance des portails immobiliers dans le processus de vente. Le Bon Coin étant le troisième portail immobilier en France, Sextant propose désormais une remontée automatique en tête de liste des mandats exclusifs sur ce portail. Ces remontées ont lieu chaque semaine pendant deux mois.

Le principe de la remontée automatique des annonces a plusieurs avantages tels que:
• Augmenter vos chances de vendre car l’annonce apparait en tête de liste comme s’il s’agissait d’une nouvelle
• Accrocher l’attention des internautes
• Réactualiser vos annonces sur le Bon Coin sans perdre de temps
• Jusqu’à 10 photos publiées sur le bon coin (au lieu de 4 précédemment)

Depuis sa création, Sextant France est considéré comme le leader incontesté de la vente de biens immobiliers en France auprès d’une clientèle étrangère. Sa dimension internationale permet la mise en valeur des mandats sur la scène internationale et ainsi de faciliter la vente des propriétés. Etre mandataire chez Sextant France c’est bénéficier d’un réseau qui rayonne sur l’ensemble de la France et qui propose un large panel de biens immobiliers.
Sextant privilégie la signature de mandats exclusifs auprès de ses mandataires. Chez Sextant, ce mandat « privilège », tant pour les vendeurs que pour Sextant France, garanti à son signataire un investissement supérieur de la part de son agent afin de récompenser sa confiance dans une vente rapide au juste prix.
Sextant France poursuit son développement sur l’ensemble du territoire français et reste à la recherche de mandataires expérimentés à la recherche d’une structure à la hauteur de leur expérience. Si vous souhaitez recevoir une brochure ou être recontacté par la personne en charge du recrutement chez Sextant France, merci d’envoyer un email accompagné d’un CV à recrutement@sextantfrance.fr.

Catégories
Booster votre activité

Le télémétreur laser : l’essayer c’est l’adopter

 

Depuis janvier 1997, l’acte de vente doit mentionner la superficie exacte du bien immobilier. Il est donc nécessaire de vérifier l’exactitude de la superficie de la propriété car en cas d’erreur le vendeur et l’agent immobilier peuvent encourir des poursuites pénales. C’est pourquoi, en tant que mandataire il est essentiel de se munir d’un télémétreur laser afin de vérifier la superficie des biens à vendre.

La loi Carrez

La Loi Carrez du 18 décembre 1996 oblige les propriétaires à mentionner la superficie exacte du bien immobilier dans l’acte de vente. Il existe deux grandes règles de mesure à retenir :

  • la loi Carrez s’applique uniquement sur les biens d’une surface supérieure à 8m2
  • un espace mesurable selon la loi Carrez doit avoir une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1m80

Les risques encourus en cas d’erreur

  • Si dans l’acte authentique la surface indiquée est inférieure de plus de 5% par rapport à la surface réelle, l’acheteur peut demander une baisse de prix au prorata du nombre de mètres carrés manquants auprès du vendeur.
  • Si aucun accord à l’amiable entre le vendeur et l’acquéreur sur une baisse de prix est conclu alors l’acquéreur peut le poursuivre en justice en se basant sur le droit général des contrats auprès du Tribunal de Grande Instance. L’agent immobilier peut se retrouver partie prenante dans ce type de procédure.

Comment éviter ses mésaventures ?

Les notaires recommandent le recours à des experts en diagnostiques immobiliers mais aussi l’utilisation d’un télémétreur laser.

Le télémétreur laser

  • Qu’est ce qu’un télémétreur laser ?

Un télémétreur laser est un appareil optique qui permet de mesurer les distances.

  • Le principe

Un rayon lumineux est projeté sur le mur situé en face de l’appareil puis ensuite est renvoyé vers ce dernier. Le temps écoulé entre l’émission et la réception calcule la distance entre les deux murs.

  • Les avantages

Le télémétreur laser permet de recalculer la superficie d’un bien immobilier avec rapidité, simplicité et précision.

  • Le prix

Il existe une multitude de prix pour un télémétreur laser. Vous trouverez un télémétreur laser de bonne qualité à partir de 50 euros aussi bien sur Internet que dans tous les magasins de bricolage.

Investir dans un télémétreur laser permet de gagner du temps dans l’évaluation d’un bien immobilier et aussi d’éviter toutes éventuelles poursuites pénales.

Catégories
Booster votre activité

Mise en place de diaporama vitrine chez les commerçants

L’intérêt de mettre en place des diaporamas vitrines dans des boutiques de commerçants est de mettre davantage en valeur votre portefeuille de biens immobilier par le biais d’une publicité plus vivante, dynamique et attractive. C’est aussi renforcer votre visibilité et donc augmenter vos chances de vous faire connaitre et ainsi, de pouvoir obtenir de nouvelles interactions avec de nouveaux potentiels acquéreurs.