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Connaître les droits et statuts

La procédure TRACFIN

Qu’est ce que le TRACFIN ?

Tracfin est l’organisme chargé de lutter contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme. Ce service administratif s’occupe du référencement financier.

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Les amendes DPE

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est l’évaluation de la performance énergétique d’une habitation. Il permet d’identifier une consommation d’énergie ou un taux d’émission de gaz à effet de serre trop important.

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Ce qu’il faut savoir sur le régime micro-entrepreneur

Le régime du micro-entrepreneur, très plébiscité par le gouvernement dans cette quête de création d’activité, a remplacé l’ancien régime d’auto-entrepreneur le 1er janvier 2016.

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Réussir avec Sextant

Sextant fête son anniversaire !

Le 5 Octobre, Sextant souffle ses bougies ! Tout a commencé en 2005, à Londres, lorsque deux français, Matthieu Cany et Brice Bonato cherchaient à promouvoir l’immobilier français auprès de la clientèle anglo-saxonne. Ils ont alors créé Sextant Properties, en 2005. Il ne leur a fallu que quelques années pour devenir les leaders sur le marché. Maîtrisant  ce concept des réseaux mandataires en immobilier, et toujours à l’affût de nouveaux projets, , ils ont voulu mettre leur passion de l’immobilier et leur expérience au profit, cette fois-ci, de la clientèle française : c’est alors que Sextant France est né ! depuis sa création, le groupe n’a cessé d’évoluer sur le plan financier et humain. Il est aujourd’hui présent dans plus de 50 départements français, et toujours autant réputé pour sa forte notoriété internationale. Revenons ensemble sur les étapes phares de l’histoire du groupe, qui en font son succès aujourd’hui.

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Réussir avec Sextant

Sextant, élue « meilleure agence immobilière française » aux European Property Awards

Pour la troisième année consécutive, Sextant remporte le prix de la « meilleure agence bilingue immobilière française » aux European Property Awards 2018.

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Réussir avec Sextant

Sextant fait peau neuve !

Depuis plus de 10 ans, le groupe Sextant a su se différencier des autres réseaux immobiliers par son adaptabilité et sa notoriété à l’international. L’ancien logo ne correspondait plus aux dernières évolutions du groupe. Innover, progresser, se remettre en question, telle est la politique de Sextant FRANCE qui applique le célèbre adage “Adapt or die”. C’est donc tout naturellement que ses fondateurs, Matthieu Cany et Brice Bonato, ont entrepris son changement, aboutissant à un nouveau logo, reflétant parfaitement l’esprit de Sextant FRANCE.

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Un agent immobilier peut-il acheter un bien qu’il a en vente ?

Un agent immobilier est chargé de vendre un bien. La tentation peut alors être grande d’acheter un bien dont il a le mandat. Si en théorie cela semble idéal, est-ce possible en pratique ?

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Quel est le profil de l’agent immobilier d’aujourd’hui ?

Depuis plusieurs années le monde de l’immobilier est en perpétuel changement et développement. Les métiers qui s’y articulent aussi. Ce secteur attire de plus en plus de monde. Le métier d’agent immobilier arrive en tête des reconversions professionnelles. Une profession notamment  idéalisée par les émissions de télévision. Pour autant, devenir agent immobilier reste un métier exigeant, qui demande des qualités humaines et techniques et beaucoup de persévérance.

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Un bien est-il négociable ? Les signes qui ne trompent pas

Vous êtes face à un bien qui ne se vend pas, qui n’attire pas ou peu les acheteurs potentiels ou qui demande beaucoup de travaux. Autant de signes qui montrent qu’un bien peut se négocier ! Voici tous les signes qui vous permettront de renégocier le prix à la baisse d’un bien immobilier. 

Sur le marché depuis plusieurs mois

Un grand nombre de vendeurs proposent leur bien à un prix trop élevé par rapport à sa valeur, et il est parfois difficile de leur faire comprendre qu’ils ne pourront pas en tirer la somme escomptée. Si le bien est déjà en vente depuis plus de trois mois, il est possible de proposer une baisse du prix de 10%, au début, et d’augmenter les mois plus tard si cela n’aboutit toujours pas à une vente.

Un prix trop haut par rapport à celui du marché

En tant qu’agents, vous connaissez les prix du marché, variant en fonction des périodes et des régions. Si un bien est affiché avec un prix trop élevé, il ne se vendra pas. Il devient alors négociable.. Vous pouvez alors en informer le propriétaire en lui montrant des biens similaires, mais affichés à des prix plus bas.

Une rénovation importante s’impose

Le prix d’un bien ne peut pas être trop élevé si la quantité de travaux est trop importante. Le prix doit prendre en compte les dépenses liées à cette rénovation; si ce n’est pas le cas, le bien est négociable et la baisse sera proportionnelle au montant des travaux.

Un DPE médiocre

Beaucoup d’acquéreurs veulent diminuer leur consommation d’énergie, dans le but de baisser le montant de leurs factures. Les anciens propriétaires peuvent alors effectuer quelques travaux (isolement des combles, remplacement des fenêtres, changement de la chaudière…). Il s’agit d’un investissement car le DPE, diagnostic de performance énergétique, impacte énormément le prix de vente d’un bien : entre 2% et 5%. Donc si les vendeurs n’ont pas réalisé ces travaux de rénovation et que le DPE reste médiocre, affichant l’étiquette F ou G, le bien est alors négociable.

Un bien loin d’être idéal

Si le bien que vous visitez pour la première montre plus de défauts que de qualités (pièces sombres, superficie étroite, mauvaise isolation ou exposition, problèmes d’accessibilité…), vous pouvez déjà envisager une négociation, car cela impactera forcément sur le prix de vente.

Le projet des vendeurs : veulent-ils vendre rapidement ou non ?

La négociation d’un bien peut être assez difficile lorsque les propriétaires ne sont pas pressés de vendre. Le temps n’étant pas une contrainte, ils préfèrent attendre de vendre leur bien à un prix satisfaisant plutôt que de le diminuer pour le vendre plus rapidement. Il est beaucoup plus simple de négocier un bien si les vendeurs souhaitent le vendre rapidement. Ils ont généralement d’autres projets qui les attendent, et seront beaucoup plus ouverts à une proposition de baisse de prix, qui leur permettra de vendre plus vite.

Les indices sont donc nombreux pour envisager la négociation à la baisse du prix d’un bien. Reste à convaincre avec de bons arguments les propriétaires, pas toujours très réceptifs !