La nouvelle réforme du DPE, applicable au 1er janvier 2026, modifie en profondeur la manière dont sont calculées les performances énergétiques des logements. Pour les mandataires immobiliers, il est essentiel de comprendre ces changements pour mieux accompagner vendeurs et acquéreurs, anticiper les évolutions du marché et rester un véritable professionnel de référence.
Ce qui change concrètement dans le calcul du DPE
Le coefficient de conversion de l’électricité, appelé « énergie primaire », va passer de 2,3 à 1,9. Cela signifie que l’électricité sera moins pénalisée qu’avant dans le calcul du DPE. Cette réforme vient répondre à une directive européenne, mais aussi à une demande de longue date des acteurs du secteur.
En pratique, cela veut dire qu’un logement chauffé à l’électricité, auparavant classé F ou G, pourrait être reclassé en E ou D sans aucun travaux. On parle de près de 850 000 logements concernés.
Pourquoi cela concerne directement les mandataires immobiliers
Un bon professionnel doit connaître l’impact de ces évolutions sur la valeur d’un bien, sa capacité à être loué, ou sa position dans une négociation. Un bien reclassé en D au lieu de F, c’est un levier d’argumentation puissant face à des acheteurs inquiets de la performance énergétique.
D’autre part, certains vendeurs pourraient être tentés de suspendre temporairement leur projet de vente, en attendant une meilleure note. Il faudra donc redoubler de pédagogie pour accompagner ces choix.
Comment anticiper dès maintenant ?
Faire un point sur les biens en portefeuille susceptibles de changer de classification. Avertir les vendeurs que cette réforme arrive, tout en les conseillant au cas par cas. Préparer des outils de communication simples pour expliquer ces changements aux acquéreurs.
Ne pas se réjouir trop vite, mais s’adapter intelligemment
Contrairement à certaines prises de position un peu triomphalistes, ce changement n’efface pas les vrais problèmes de fond : logements mal isolés, copropriétés en débat, incertitudes sur la réglementation à venir. Mais en tant que mandataire immobilier, être informé permet de rester pertinent, utile, et professionnel.
Conclusion :
Le métier de mandataire immobilier est en constante évolution. Cette réforme du DPE est une opportunité de plus de montrer notre valeur ajoutée. Rester informé, savoir expliquer, accompagner, anticiper : autant de qualités qui font la différence sur le terrain.
Source: www.journaldelagence.com
Intégrez un réseau d'agents mandataires en immobilier agile et adapté aux réalités du marché.
Nous rejoindre
