L’étape de la petite annonce immobilière pour vendre un bien est incontournable et pour la rendre plus attractive, les photos doivent mettre en valeur ce bien. Bien que cruciale, cette phase est encore trop négligée ; vous pouvez choisir de laisser cela aux photographes spécialisés mais pour ceux qui préfèrent le faire par eux-mêmes, sachez que prendre de belles photos n’est pas compliqué si tant est que l’on suit quelques consignes de base que nous allons partager dans cet article.
Il est régulièrement montré que les taux d’ouvertures d’annonces sont proportionnels aux nombres de visuels, autrement dit, plus il y a de photos, plus il y a de chance que votre annonce soit regardée.
1 Utiliser un appareil photo de qualité
Sans pour autant dépenser une fortune, il est indispensable d’acheter un appareil de qualité et le plus couramment utilisé et facile à manier reste le reflex à objectifs interchangeables. De plus, un appareil professionnel inspirera plus confiance aux clients et vous aideront davantage à mettre ne valeur leur bien.
2 Ne pas négliger le rangement du bien
L’ordre dans une maison la rendra d’instinct plus accueillante et permettra à quiconque de se projeter plus facilement. De même, plus une pièce est surchargée et moins elle paraitra spacieuse. Alors on range les assiettes dans les placards et les vêtements dans les armoires !
3 Ouvrir stores ou/et volets et allumer les lumières
Une pièce aux volets ou stores fermés semble toujours plus petite. Il faut donc laisser un maximum de lumière naturelle ou provoquée, entrer dans la maison ou appartement. Il est conseillé d’allumer la lumière même en plein jour. Cela rendra le bien plus chaleureux mais également sera plus en accord avec la lumière du jour pour éviter de trop grands contrastes.
4 S’attacher aux détails et le faire ressortir en photo
Les détails sont ce qui peut faire toute la différence dans une photo et donc mettra indéniablement en valeur un bien. Il faut donc mettre en exergue les atouts de ce bien : un beau parquet, ou une cuisine refaite à neuf etc.
5 Aérer l’avant plan de votre photo
Il faut laisser l’image respirer et pour cela prendre une photo avec un premier plan dégagé.
6 Attention à la hauteur du point de vue
Une photo prise de trop haut ou trop bas peut rendre un espace même grand, petit voir distordu. Il est donc très important de savoir où se placer pour mettre en valeur la partie d’une pièce que vous voulez photographier.
7 Bien tenir son objectif
Veillez à ce que les murs, portes ou fenêtres de la pièce soient parallèles aux bords de la photo, ainsi il faut faire attention à tenir son objectif ni trop bas, ni trop haut, mais le tenir bien à l’horizontale.
8 Penser à la technologie HDR
Cette technique demande certes un peu d’agilité mais permet de contrer parfaitement une luminosité difficile dans une photo comme par exemple une pièce un peu sombre avec une vue sur l’extérieur. Grace à cette technique, il vous est possible de ne pas « étouffer » la pièce avec la vue et la lumière de l’extérieur mais de trouver un juste milieu pour mettre en valeur non seulement la pièce mais aussi la vue extérieure.
9 Sur-exposer une photo à contre‐jour
Le contre-jour assombrit considérablement votre photo et nuira à sa qualité : le cliché sera gris et terne. Pour éviter cela, il vous suffit d’augmenter le temps d’exposition de l’appareil.
10 Pourquoi ne pas utiliser un trépied pour plus de stabilité
Le trépied prend plus de place que le simple appareil photo mais aide considérablement à la qualité de l’image ; en effet, il aide à la stabilité de l’appareil et laisse la possibilité à des expositions plus longues ce qui, nous l’avons vu ci-dessus aide à avoir une bonne luminosité.
De belles photos mettront donc en valeur un bien ce qui montrera indéniablement aux clients un professionnalisme dans le marketing visuel de l’immobilier.
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