Comment affiner ses estimations pour optimiser un mandat

26 octobre 2016 admin

Comment affiner ses estimations pour optimiser un mandat

Pour chaque nouveau projet, les agents immobiliers de Sextant France travaillent de façon très rapprochée avec leurs clients. Lorsqu’un particulier décide de mandater un membre de notre équipe, ce dernier commence de suite ses recherches de façon à optimiser la transaction. L’estimation est certainement une des étapes les plus importantes du projet immobilier. En effet celle-ci permet de monter un dossier sur des bases solides. Un véritable plus pour le vendeur, l’agent ainsi que l’acheteur. D’ailleurs c’est avec divers outils que le staff de Sextant Properties opère, de véritables experts quand il s’agit d’affiner ses estimations.

Premier outil: Jestimo

Jestimo est une société fondée par des anciens professionnels de l’immobilier en 2007. Forts de leur expérience sur le terrain, ils ont constaté que le juste prix était la question centrale dans toute transaction immobilière. Le vendeur estime notamment que son agent immobilier doit être en mesure de lui fournir les données les plus fiables possibles. Il va sans dire que cela doit être fait de manière transparente et indépendante. Leur solution est reconnue sur le marché depuis maintes années. Plus récemment, Jestimo Expert vous permet même de consulter ces informations sur votre smartphone.

Outil complémentaire: Patrim

Comme pour tout outil statistique, il y a des marges d’erreur, c’est pourquoi les agents Sextant combinent l’utilisation de Jestimo avec celles du service public. En effet, la direction générale des finances publiques (DGFiP) propose Patrim, un outil en ligne permettant d’estimer la valeur d’un bien immobilier dans les cas ci-dessous:

  • le cadre exclusif d’une déclaration d’ISF
  • la succession d’un acte de donation
  • une procédure de contrôle fiscal
  • une procédure d’expropriation

Patrim est disponible en libre-service. Le contribuable, tout comme le fisc peuvent donc vérifier la valeur vénale d’un bien.

Les informations restituées par Patrim portent sur les cessions d’immeubles bâtis à usage non professionnel sur presque l’ensemble du territoire. En effet à l’heure où nous écrivons, l’Alsace, la Moselle et Mayotte ne sont pas inclus dans les résultats.

Voici les sources de Patrim:
– les données issues de la publication des actes authentiques par les services de publicité foncière de la DGFiP
– les données issues de la documentation cadastrale selon les éléments déclarés par les propriétaires

Sextant

Nos équipes sur place ont également une excellente connaissance de leur région et c’est leur expérience, leur savoir-faire et l’accès à des outils de pointe qui font que leur estimation sera toujours optimale.

Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter au 01 70 61 27 15 ou par email à info@sextantfrance.fr.

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