Le bon de visite : quelle valeur ?

Le bon de visite correspond au document signé par l’acheteur éventuel par lequel il reconnait avoir visité un bien avec l’agent immobilier. Cet acquéreur potentiel s’engage alors à concrétiser la vente de ce bien avec ce seul agent immobilier sauf à lui verser le montant de la commission prévue en cas de vente en guise de dédommagement.

Il faut cependant rappeler qu’en cas de mandat simple, le vendeur n’a pas à vendre obligatoirement son bien à l’agent concerné. Le bon de visite sert plus de dissuasion que n’a de valeur juridique car le vendeur pouvant conclure la vente de son bien avec une autre agence ou directement, donc avec cet acquéreur potentiel. En revanche, si l’agent immobilier bénéficie d’un mandat exclusif, le vendeur n’a d’autre choix que de vendre par l’intermédiaire de cet agent. Un acheteur ayant signé un bon de visite, devra s’y plier.

Autrement dit, si l’agent immobilier a fait signer un bon de visite à l’acheteur potentiel, mais que l’acheteur décide de se passer de son aide pour acheter le bien directement avec le vendeur, l’agent immobilier en question pourra réclamer des dommages-intérêts de la part des deux parties, si toutefois il arrive à prouver son aide concrète dans la conclusion de cette vente.

Le bon de visite est donc un document écrit certifiant qu’une visite a été menée par un professionnel de l’immobilier sous le coup d’un mandat de vente simple ou exclusif, avec un numéro de mandat et la signature du ou des propriétaires de ce bien. IL sécurise non seulement l’agent immobilier mais également le vendeur qui se verra protéger en cas de problèmes survenant durant cette visite.

Il faut cependant garder ne tête que ce bon de visite n’est pas obligatoire et que vous ne pouvez donc pas obliger les acheteurs potentiels de le signer. Il ne s’agit pas d’un mandat de vente mais d’un document qui atteste que la Viste a non seulement eu lieu, mais s’est déroulée avec un agent immobilier.

Il est toujours utile voire nécessaire pour l’agent immobilier de faire signer un bon de visite à ses acheteurs potentiels. Même si ce dernier n’a de valeur réelle avec un mandat exclusif, cela dissuadera surement la plupart et pour les plus téméraires, il aura la preuve de son implication dans la vente. Et puis, comme dit l’adage : mieux vaut prévenir que guérir !