Les villes les plus rentables en Ile de France en 2018

29 novembre 2018
29 novembre 2018 admin

Les villes les plus rentables en Ile de France en 2018

L’Ile de France peut être fière de sa position de première région économique française. Grâce à ses 12.1 millions d’habitants, elle représente 19% de la population française métropolitaine, et ne cesse d’attirer étudiants et jeunes actifs. Elle possède un vrai potentiel d’investissement et est la cible d’une demande locative très importante.

Paris, capitale de l’Ile de France, est l’une des villes les plus sûres pour réaliser un investissement immobilier, bien que l’immobilier soit un des plus chers du monde. Ce marché est exigeant, très compétitif et demande des sommes d’investissement élevées, mais il est profitable et peu risqué car il promet un rendement locatif élevé et assure une plus-value à la revente.

Cependant, les prix des biens peuvent souvent être un frein à un investissement. Les investisseurs se tournent alors vers les villes situées en banlieue proche de Paris, qui profitent de cet engouement pour la capitale, ne cessent de se développer et attirent de plus en plus d’acheteurs et de locataires. Et grâce au projet du Grand Paris Express, des villes plus éloignées de Paris vont elles aussi connaitre un fort développement, grâce à l’arrivée de nouvelles lignes de train. Le Grand Paris est un des plus grands projets de transports urbains français avec 68 nouvelles gares, 200km de lignes supplémentaires, 15 ans de travaux.

Même si la fin des constructions semble loin, l’implantation de nouvelles gares permet déjà des opportunités d’achat intéressantes pour des investisseurs. Mais ces constructions vont faire augmenter très fortement le prix de l’immobilier dans les zones concernées par le projet, il faut donc s’y intéresser dès maintenant. Un achat de logement situé près de l’une des gares du Grand Paris aujourd’hui assurera une plus-value dans les prochaines années. Alors quelles sont les villes les plus rentables pour un investissement locatif ?

Ou investir ? Telle est la question. A la fin des travaux, 1300 communes d’Ile de France seront connectées entre elles grâce à un réseau de métro tout autour de la capitale, et non pas uniquement vers Paris. Plusieurs départements présentent de réelles opportunités d’investissement locatif : le département des Hauts-de-Seine (92), le département de la Seine-Saint-Denis (93) et le département du Val-de-Marne (94).

 

  • Dans les Hauts de Seine (92)

 

Clamart : même si la ville se situe très proche de Paris, elle est jusqu’à aujourd’hui mal desservie, l’arrivée du Grand Paris sonnera donc comme la fin de son isolement. Toute la ville sera modifiée, tant par le développement des transports (accès à la ligne 15 Sud et correspondance avec la ligne N du Transilien) que par de nouvelles constructions immobilières dans le quartier de la gare (logements, bureaux, commerces).

Asnières sur Seine : la ville, bien qu’elle soit déjà très bien desservie par les transports en commun, deviendra l’une des villes les mieux desservies du Grand Paris, grâce à sa future ligne 15, qui lui permettra une connexion avec la ligne 13, le RER C et les ligne L et J du Transilien.

Rueil-Malmaison et Suresnes : la gare desservant ces deux villes permettra un accès à la ligne 15. Grâce à sa localisation proche du quartier des affaires de La Défense, il sera possible de s’y rendre en moins de 10 minutes.  

Châtillon : la ville est déjà en plein essor et gagne chaque année de nouveaux habitants, mais cela n’est rien face au développement qu’elle subira dans les prochaines années. Elle pourra profiter de l’arrivée de la ligne 15, et d’une correspondance avec la ligne 13 accessible à la gare.  

Gennevilliers : encore une autre commune en développement qui bénéficiera d’un accès à la ligne 15, d’une correspondance avec le RER C et d’une connexion avec la ligne 13.

Bagneux : la ville fait preuve d’un prix au m2 très abordable, ce qui la rend idéale pour un investissement.

 

  • En Seine Saint-Denis (93)

 

Saint-Denis : sans cesse en développement, cette ville montre un certain dynamisme qui sera amplifié grâce à l’interconnexion des lignes de métro 14, 15, 16, 17 et du RER D directement de la gare. La ville offre déjà des installations de nouveaux logements, de nouvelles entreprises et de commerces et, depuis cette transformation, les prix immobiliers ont augmenté de 14% en 10 ans. Elle deviendra le plus gros point d’interconnexions de la région, l’immobilier y prendra donc encore de la valeur.

La Courneuve : plus de 30 000 voyageurs utiliseront les lignes 16 et 17 reliées directement à la gare, qui offrira également une correspondance avec le tramway et plusieurs lignes de bus. Pour les personnes voulant se rendre à Saint Denis, cela ne leur prendra plus que 3 minutes.

Saint-Ouen : la ville fait face à des prix immobiliers qui ont augmenté. Les biens de petites surfaces coutent 15 à 20% plus chers que les autres biens. Les investisseurs s’orientent vers les quartiers à proximité des commerces et des transports, mais d’autres secteurs proches des lignes 13 et 14 possède les mêmes avantages et les prix y sont moins élevés.

 

  • Dans le Val-de-Marne (94)

 

Villejuif : c’est l’une des villes du Grand Paris les plus abordables. Elle sera desservie par la ligne 14 qui lui permettra un accès direct à l’aéroport d’Orly, la ligne 15 Sud, le tramway, profitera d’une correspondance avec la ligne 7 (qui dessert Paris) et accueillera 2 gares du Grand Paris Express. Les vieux immeubles seront remplacés par de nouveaux logements, bureaux et commerces, ce qui augmentera la demande de logements étudiants. De plus, la ville possède un hôpital et centre de recherche européen sur le cancer et deviendra peut-être un important pôle de recherche sur la santé, ce qui augmentera la demande de logements pour les jeunes chercheurs.

Villiers-sur-Marne : déjà appréciée pour son centre-ville ancien et ses espaces verts, sans oublier son accès simple à la gare Saint Lazare et sa localisation à moins de 30 minutes des aéroports d’Orly et de Roissy, la ville le sera encore plus grâce à l’arrivée de la ligne 15.

Vitry-sur-Seine : la ville pourra profiter de deux nouvelles dessertes dans la gare actuelle mais aussi dans une nouvelle en construction, en plus de l’arrivée de la ligne 15. Une forte création d’emplois autour de la gare est à prévoir.

Kremlin-Bicêtre et Gentilly : la future gare du Grand Paris Express Kremlin-Bicêtre Hôpital se situera entre Kremlin Bicêtre et Gentilly, sera desservie par la ligne 14 et permettra un accès très rapide à l’aéroport d’Orly. La ville de Kremlin-Bicêtre est en pleine évolution et profitera d’une plus grande attractivité.

 

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