Dans le contexte des récents changements issus du procès « Commission lawsuits » entamé en 2019 et conclu en mars 2024, les pratiques de commission dans le secteur immobilier américain vont connaître une évolution significative. À l’avenir, la commission du côté vendeur sera intégrée dans le Multiple Listing Service (MLS), tandis que la commission de l’acheteur sera traitée en dehors du fichier MLS et pourra être affichée publiquement sur les sites internet. Ces ajustements modifieront profondément les routines des agents immobiliers américains et de leurs clients.
Voici la traduction en français d’un très bon article écrit par Brooklee Han et publié dans Yahoo Finance :
Le légendaire investisseur Warren Buffett et Greg Abel, PDG de Berkshire Hathaway Energy, ont abordé les procès concernant les commissions et le règlement récemment annoncé par HomeServices of America lors de l’assemblée annuelle des actionnaires de Berkshire Hathaway, qui s’est tenue samedi.
« Il ne fait aucun doute que l’industrie va connaître des transitions à cause des règlements – nous avons réglé, tout comme tous les autres acteurs majeurs de l’industrie, et l’Association nationale des agents immobiliers a réglé pour plus de 400 millions de dollars », a déclaré Abel. « Ainsi, tout le monde a été impliqué dans le procès et, pour que l’industrie puisse avancer, de nombreux changements doivent se produire ou sont proposés en lien avec ce règlement. »
Malgré tous les changements anticipés, Abel a affirmé qu’il croit fermement que l’agent immobilier restera « un élément important de ces transactions. »
« C’est l’un des moments de notre vie où nous réalisons ces investissements massifs et avoir ce conseil est crucial, et c’est vraiment sur quoi repose notre activité et celles des autres », a ajouté Abel. « La manière dont la structure des commissions évolue et est négociée sera affectée, mais je pense que les agents immobiliers continueront de jouer un rôle très important. »
Abel a également noté que HomeServices of America est entièrement responsable du paiement du règlement et que l’entreprise peut tout à fait répondre à cette obligation.
Buffett a dit qu’il avait laissé les détails du règlement à Abel et était « parfaitement content » de la manière dont cela avait été géré.
« Les gens négocient parfois les commissions à la baisse, mais je peux vous dire, après avoir regardé les chiffres, que je pense que le système a vraiment très bien fonctionné », a-t-il déclaré aux actionnaires. « Quand j’ai quitté l’école, il y avait ce qu’on appelait FSBO – for sale by owner (vente par le propriétaire), et donc j’ai été impliqué à un certain degré dans l’observation du fonctionnement de tout le système, et je sais ce que notre agent moyen gagne. Je sais combien de temps ils travaillent parfois sur des choses qui ne se concrétisent pas. »
Concernant les structures de commission des agents immobiliers, Buffett a dit : « Je ne pense pas que nous aboutirons à un meilleur système, mais c’est à Greg et aux gens de HomeServices avec qui nous travaillons ici de décider. »
Il a également partagé qu’il n’avait jamais négocié à la baisse la commission d’un agent, malgré le fait que sa dernière vente immobilière ait atteint plus de 7 millions de dollars.
En conclusion, malgré les bouleversements anticipés dans la structure des commissions, Warren Buffett reste très positif sur le modèle d’affaires de l’agent immobilier, qui reste centré autour de l’humain.
Source: Yahoo Finance https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-real-estate-agent-200619456.html
La timeline du procès: https://www.housingwire.com/commission-lawsuits/
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